Particuliers

Fiche

Dispositif "Louer abordable" de déduction des revenus fonciers

Vérifié le 21/02/2017 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)

Si vous louez votre logement dans le cadre d'une convention avec l'Agence nationale pour l'amélioration de l'habitat (Anah), vous pouvez bénéficier d'une déduction de vos revenus fonciers qui varie notamment selon la zone d'implantation du logement.

Le dispositif "Louer abordable" vous permet de bénéficier d'une déduction de vos revenus fonciers si vous mettez en location un logement dans le cadre d'une <a href="https://www.mairie-pratsdemollolapreste.com/la-mairie/demarches-service-public/particuliers/?xml=F1351">convention avec l'Agence nationale pour l'amélioration de l'habitat (Anah)</a>. Le montant de la déduction varie selon le type de convention et le lieu d'implantation du logement.

Les logements doivent être loués à titre <a href="https://www.mairie-pratsdemollolapreste.com/la-mairie/demarches-service-public/particuliers/?xml=R1064">d'habitation principale</a>. Le dispositif est destiné aux logements non meublés. Ceux-ci peuvent être récents ou anciens, avec ou sans travaux.

Le dispositif ne peut se cumuler avec un autre régime d'incitation fiscale (exemple : <a href="https://www.mairie-pratsdemollolapreste.com/la-mairie/demarches-service-public/particuliers/?xml=F31151">la réduction d'impôt Duflot/Pinel)</a>.

Attention : le dispositif ne s'applique pas aux immeubles classés ou inscrits au titre des monuments historiques ou ayant reçu le label délivré par la Fondation du patrimoine.

Pour bénéficier du dispositif, vous ne devez pas louer aux membres de votre <a href="https://www.mairie-pratsdemollolapreste.com/la-mairie/demarches-service-public/particuliers/?xml=R1046">foyer fiscal</a>, à vos <a href="https://www.mairie-pratsdemollolapreste.com/la-mairie/demarches-service-public/particuliers/?xml=R12668">ascendants</a> ou <a href="https://www.mairie-pratsdemollolapreste.com/la-mairie/demarches-service-public/particuliers/?xml=R12574">descendants</a>.

Vous ne pouvez pas louer le bien à une personne occupant déjà le logement, sauf à l'occasion du renouvellement du bail.

Vous devez louer le bien durant toute la durée d'application de la convention. En cas de départ du locataire, vous devez remettre le bien en location.

Plafonds de loyers

Vous ne devez pas dépasser les loyers suivants :

Loyer par m² applicable aux conventions signées en 2017
Types de la convention signée en 2017	Zonage géographique
Zone A bis	Reste de la Zone A	Zone B1	Zone B2	Zone C
Engagement à loyer <span class="expression">très social</span>	<span class="valeur">9,16 €</span>	<span class="valeur">7,05 €</span>	<span class="valeur">6,07 €</span>	<span class="valeur">5,82 €</span>	<span class="valeur">5,40 €</span>
Engagement à loyer <span class="expression">social</span>	<span class="valeur">11,77 €</span>	<span class="valeur">9,06 €</span>	<span class="valeur">7,80 €</span>	<span class="valeur">7,49 €</span>	<span class="valeur">6,95 €</span>
Engagement à loyer <span class="expression">intermédiaire</span>	<span class="valeur">16,83 €</span>	<span class="valeur">12,50 €</span>	<span class="valeur">10,07 €</span>	<span class="valeur">8,75 €</span>	<span class="valeur">8,75 €</span>

Module de calcul : <a href="https://www.mairie-pratsdemollolapreste.com/la-mairie/demarches-service-public/particuliers/?xml=R46110">Connaître le zonage de sa commune</a>

Conditions de ressources des locataires

Les ressources de vos locataires ne doivent pas dépasser les plafonds suivants :

* Cas 1 : Vous avez signé une convention Anah : loyer "social"

Plafonds des ressources 2015 à respecter en 2017
Composition du foyer	Île-de-France	Autre région Zone C
Zone A : Paris ou ville limitrophe	Zone B : autre commune
1 personne	<span class="valeur">23 146 €</span>	<span class="valeur">23 146 €</span>	<span class="valeur">20 123 €</span>
Couple : Cas général (somme des âges >55 ans)	<span class="valeur">34 593 €</span>	<span class="valeur">34 593 €</span>	<span class="valeur">26 872 €</span>
Couple : <a href="https://www.mairie-pratsdemollolapreste.com/la-mairie/demarches-service-public/particuliers/?xml=R46620">Jeune ménage</a>	<span class="valeur">45 347 €</span>	<span class="valeur">41 583 €</span>	<span class="valeur">32 316 €</span>
Couple ou personne seule + 1 personne à charge	<span class="valeur">45 347 €</span>	<span class="valeur">41 583 €</span>	<span class="valeur">32 316 €</span>
Couple ou personne seule + 2 personnes à charge	<span class="valeur">54 141 €</span>	<span class="valeur">49 809 €</span>	<span class="valeur">39 013 €</span>
Couple ou personne seule + 3 personnes à charge	<span class="valeur">64 417 €</span>	<span class="valeur">58 964 €</span>	<span class="valeur">45 895 €</span>
Couple ou personne seule + 4 personnes à charge	<span class="valeur">72 486 €</span>	<span class="valeur">66 353 €</span>	<span class="valeur">51 723 €</span>
Par personne supplémentaire	+ <span class="valeur">8 077 €</span>	+ <span class="valeur">7 393 €</span>	+ <span class="valeur">5 769 €</span>

Pour connaître la zone à laquelle appartient votre commune, vous pouvez consulter le <a href="https://www.mairie-pratsdemollolapreste.com/la-mairie/demarches-service-public/particuliers/?xml=R46110">mode d'emploi du zonage</a>

* Cas 2 : Vous avez signé une convention Anah : loyer "très social"

Loyer "très social" - Plafonds des ressources 2015 à respecter en 2017
Composition du foyer	Île de France	Autre région
Paris ou ville limitrophe Zone A	Autre commune Zone B	Zone C
1 personne	<span class="valeur">12 733 €</span>	<span class="valeur">12 733 €</span>	<span class="valeur">11 067 €</span>
Couple : Cas général (somme des âges >55 ans)	<span class="valeur">20 756 €</span>	<span class="valeur">20 756 €</span>	<span class="valeur">16 125 €</span>
<a href="https://www.mairie-pratsdemollolapreste.com/la-mairie/demarches-service-public/particuliers/?xml=R46620">Jeune ménage</a>	<span class="valeur">27 207 €</span>	<span class="valeur">24 949 €</span>	<span class="valeur">19 390 €</span>
Couple ou personne seule + 1 personne à charge	<span class="valeur">27 207 €</span>	<span class="valeur">24 949 €</span>	<span class="valeur">19 390 €</span>
Couple ou personne seule + 2 personnes à charge	<span class="valeur">29 781 €</span>	<span class="valeur">27 394 €</span>	<span class="valeur">21 575 €</span>
Couple ou personne seule + 3 personnes à charge	<span class="valeur">35 427 €</span>	<span class="valeur">32 432 €</span>	<span class="valeur">25 243 €</span>
Couple ou personne seule + 4 personnes à charge	<span class="valeur">39 868 €</span>	<span class="valeur">36 495 €</span>	<span class="valeur">28 448 €</span>
Personne supplémentaire	+ <span class="valeur">4 442 €</span>	+ <span class="valeur">4 065 €</span>	+ <span class="valeur">3 173 €</span>

* Cas 3 : Vous avez signé une convention Anah : loyer intermédiaire

Plafonds annuels de ressources - Bail conclu en 2017 (revenu fiscal de référence de 2015) - Métropole
Composition du foyer du locataire	Zone A bis	Zone A	Zone B1	Zone B2	Zone C
Personne seule	<span class="valeur">37 126 €</span>	<span class="valeur">37 126 €</span>	<span class="valeur">30 260 €</span>	<span class="valeur">27 234 €</span>	<span class="valeur">27 234 €</span>
Couple	<span class="valeur">55 486 €</span>	<span class="valeur">55 486 €</span>	<span class="valeur">40 410 €</span>	<span class="valeur">36 368 €</span>	<span class="valeur">36 368 €</span>
Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge	<span class="valeur">72 737 €</span>	<span class="valeur">66 699 €</span>	<span class="valeur">48 596 €</span>	<span class="valeur">43 737 €</span>	<span class="valeur">43 737 €</span>
Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge	<span class="valeur">86 843 €</span>	<span class="valeur">79 893 €</span>	<span class="valeur">58 666 €</span>	<span class="valeur">52 800 €</span>	<span class="valeur">52 800 €</span>
Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge	<span class="valeur">103 326 €</span>	<span class="valeur">94 579 €</span>	<span class="valeur">69 014 €</span>	<span class="valeur">62 113 €</span>	<span class="valeur">62 113 €</span>
Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge	<span class="valeur">116 268 €</span>	<span class="valeur">106 431 €</span>	<span class="valeur">77 778 €</span>	<span class="valeur">70 000 €</span>	<span class="valeur">70 000 €</span>
Majoration par personne à charge supplémentaire	<span class="valeur">12 954 €</span>	<span class="valeur">11 859 €</span>	<span class="valeur">8 677 €</span>	<span class="valeur">7 808 €</span>	<span class="valeur">7 808 €</span>

La déduction pratiquée sur votre revenu est déterminée en fonction de la situation du logement et du conventionnement.

Déduction fiscale pratiquée sur le revenu foncier en fonction de la situation du logement et du conventionnement
	Zones A, A bis et B1	Zone B2	Zone C
Convention Anah : loyer "intermédiaire"	<span class="valeur">30 %</span>	<span class="valeur">15 %</span>	Aucune réduction
Convention Anah : loyer "social" et "très social"	<span class="valeur">70 %</span>	<span class="valeur">50 %</span>
Intermédiation locative	<span class="valeur">85 %</span>	<span class="valeur">85 %</span>	<span class="valeur">85 %</span>

Module de calcul : <a href="https://www.mairie-pratsdemollolapreste.com/la-mairie/demarches-service-public/particuliers/?xml=R46110">Connaître le zonage de sa commune</a>

Pour remplir votre <a href="https://www.mairie-pratsdemollolapreste.com/la-mairie/demarches-service-public/particuliers/?xml=R1280">déclaration de revenus</a>, vous pouvez consulter les documents suivants :

<a href="https://www.mairie-pratsdemollolapreste.com/la-mairie/demarches-service-public/particuliers/?xml=R1281">Notice explicative ;</a>
<a href="https://www.mairie-pratsdemollolapreste.com/la-mairie/demarches-service-public/particuliers/?xml=R17502">Brochure sur la déclaration des revenus</a> (indication des documents à fournir ou à conserver).